Desde el Colegio de Martilleros de la provincia de Buenos Aires emitieron un importante comunicado teniendo en cuenta las denuncias permanentes que se están dando por estafas en el mercado inmobiliario, principalmente en ciudades en las que hay universidades, como Pergamino, o bien en aquellas localidades turísticas donde en este tiempo la demanda de reservas es alta para la próxima temporada estival.
Como cada fin de año, cientos de estudiantes del último año del secundario llegan a las ciudades para planificar el ciclo lectivo próximo, en muchos casos juntos a sus padres, para buscar la vivienda que los albergue durante sus estudios universitarios. En relación a esto se advirtió que los casos de estafas en este tipo de mercado están a la orden del día y hay que estar atentos para evitar trampas.
Se informó que los delincuentes publican anuncios atractivos con precios muy inferiores al mercado. Una vez que alguien muestra interés, suelen exigir pagos adelantados como condición para visitar el inmueble o reservarlo.
Sin embargo, al acudir al lugar, los clientes descubren que han sido engañados por estos delincuentes virtuales. En algunos casos, los estafadores usan varias fotografías reales de viviendas que no están disponibles para alquiler, incluso utilizando frentes de casas habitadas sin el conocimiento de sus propietarios. También se ha detectado el uso indebido de la identidad de inmobiliarias o corredores matriculados, complicando la detección del fraude.
A tener en cuenta
En este sentido desde el Colegio de Martilleros piden tener precaución antes de girar el dinero por alguna de las tantas ofertas que aparecen fundamentalmente en las redes sociales. Entre noviembre y diciembre llegan a las ciudades universitarias estudiantes que buscan departamentos, especialmente cercanos a las Facultades y como la oferta es limitada, surgen apuros que se traducen en un "dolor de cabeza", señalaron desde esta entidad.
Según detallaron, se están visualizando tres tipos de fraudes: propiedades en alquiler a través de inmobiliarias que no existen; publicaciones de departamentos bajo el nombre de inmobiliarias que sí existen, pero que no tienen nada que ver con esos avisos; y a su vez, roban fotos reales de portales inmobiliarios y luego las publican en redes sociales.
"Proponemos a los interesados en alquilar, muchas veces padres que están en el interior y que no pueden acercarse, que se comuniquen con el Colegio de cada localidad para de esa manera verificar si la inmobiliaria con la cual quieren realizar una operación es real y quién es el martiliero responsable. También recomendamos, que puedan comunicarse las instituciones que agrupan a los colegiados para corroborar si el teléfono que figura en la publicación, corresponde al número real de la inmobiliaria que publicó el aviso", se detalló en el comunicado.
Se agregó que en ocasiones "les roban la identidad a las inmobiliarias y sobre un aviso real se publican teléfonos falsos". Ante esta situación que ahora toma más fuerza por el vigor de las redes, el Colegio reforzó la atención para contrarrestar estos fraudes.
De acuerdo a las consultas que hizo recientemente LA OPINION, una de las formas de estafa es publicar departamentos que supuestamente están en ubicaciones seductoras y con precios por debajo del mercado y eso hace que en el apuro, se hagan reservas y depósitos a cuentas bancarias de "algunos vivos".
En zonas turísticas
Siguiendo este tipo de consejos, explicaron que "las estafas se impiden evitando hacer la transacción por las plataformas virtuales que no otorgan seguridad ni respaldo y se deberán realizar siempre las consultas y transacciones por medio de los martilleros matriculados", indicaron en el informe.
Para saber si el martillero está habilitado para operar legalmente se puede ingresar al sitio web del Colegio y chequear, por localidad, el padrón de profesionales activos que justamente están en http://www.marticorba.org.ar/PadronProfesionalActivo.aspx
"Cuando se concurra a una inmobiliaria hay que exigirle al martillero la credencial profesional aunque cabe señalar que en ese comercio tendrán que contar con una oblea con el lema oficial del Colegio: 'Su propiedad vale… ¡Su tranquilidad vale más!'", se indicó en el comunicado que recibió LA OPINION. Si se consulta por internet o redes sociales, es fundamental hacerlo en los sitios y cuentas oficiales de inmobiliarias registradas y "en caso de querer plantear una queja o reclamo si opera por inmobiliarias, puede recurrir al Colegio de cada jurisdicción lo que le otorga seguridad a sus vacaciones", explicaron.
Muchas veces el futuro inquilino realiza la búsqueda de manera solitaria, a través de otras personas o mediante mecanismos en los que no interviene un martillero y/o corredor público. "Ello, constituye un alto riesgo que no tiene ningún sentido asumir; lo recomendable es que lo haga a través de una inmobiliaria.
La intervención de un agente inmobiliario otorga certeza a la operación en todos los aspectos. Generalmente la razón que lleva al vecino a no consultar a un profesional inmobiliario, está dada por evitar el pago de honorarios", reconocieron desde esta entidad que tiene dependencias en todas las ciudades bonaerenses.
